【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 34.7年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 133.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 60.5 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狩川駅で昨年に比べ +1065.1 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(狩川駅)は +1065.1 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +65.3 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.7 年 → 2020年 30.8 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.3 分 → 2020年 20.8 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1065.1％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +201.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 23.1万/坪 (32.4年/97.8坪) | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) | 20.2万/坪 (31.2年/99.6坪) |
| 升形駅 | 0.25万/坪 (28.0年/48.4坪) | - | 50.6万/坪 (25.7年/368坪) |
| 津谷駅 | 8.8万/坪 (8.3年/392坪) | - | 2.9万/坪 (42.8年/185坪) |
| 古口駅 | 5.3万/坪 (24.0年/333坪) | 1.7万/坪 (0年/188坪) | 6.6万/坪 (41.7年/256坪) |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | 69.7万/坪 (36.8年/115坪) | 6.0万/坪 (28.0年/225坪) | 3.2万/坪 (47.8年/230坪) |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 45.9万/坪 (30.5年/60.5坪) | 14.3万/坪 (30.4年/199坪) | 24.1万/坪 (27.4年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狩川駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +1065.1 ％)
狩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1065.1％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.0年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 224.9 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 75.6 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.7 分 → 2020年 7.0 分、-71.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.0 年 → 2020年 36.8 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
新庄駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 37.7年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 94.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 56.0 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.7 年 → 2020年 32.4 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示