【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 37.4年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 192.8 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 102.5 坪 (昨年 75.9 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +249.5 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +249.5 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +71.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 37.4 年 → 2020年 49.5 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.4 分 → 2020年 26.6 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +249.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 9.8万/坪 (45.0年/93.5坪) | 5.7万/坪 (39.8年/128坪) | 27.0万/坪 (26.4年/90.4坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | 2.9万/坪 (42.8年/185坪) |
| 古口駅 | - | - | 2.2万/坪 (48.8年/118坪) |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | 4.9万/坪 (27.8年/393坪) | 3.2万/坪 (47.8年/230坪) |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 41.3万/坪 (63.3年/82.4坪) | 11.8万/坪 (35.3年/575坪) | 15.5万/坪 (35.0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +249.5 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +249.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.3年(昨年 35.3年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 574.8 坪から -85.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.3 年 → 2020年 63.3 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.3 分 → 2020年 60.0 分、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新庄駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 39.8年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 128.1 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 64.0 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 39.8 年 → 2020年 45.0 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示