【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 39.7年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 130.7 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 56.2 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新庄駅で昨年に比べ -9.0 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +240.4 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -9.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.7 年 → 2020年 32.7 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.4 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +240.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +201.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 15.8万/坪 (35.9年/134坪) | 17.3万/坪 (38.1年/82.3坪) | 11.5万/坪 (24.9年/67.8坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | 5.3万/坪 (24.0年/318坪) | 1.7万/坪 (0年/188坪) | 11.0万/坪 (34.5年/393坪) |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | 3.8万/坪 (43.5年/115坪) | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 10.9万/坪 (43.5年/193坪) | 55.5万/坪 (1.5年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +240.4 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +240.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 43.5年から -46.0 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 58.2 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 23.5 年、-46.0 ％と大きく減少)
新庄駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 38.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 82.3 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 44.8 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 15.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示