【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 31.0年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 117.0 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 64.8 坪から -55.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(米沢駅)は -28.9 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -28.9 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 53.3 年、+71.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.1万/坪 (53.3年/49.9坪) | 38.1万/坪 (32.9年/114坪) | 9.4万/坪 (38.4年/160坪) |
| 南米沢駅 | - | 31.4万/坪 (36.9年/170坪) | 24.3万/坪 (41.8年/219坪) |
| 西米沢駅 | - | 41.4万/坪 (23.0年/78.7坪) | - |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 3.7万/坪 (40.3年/151坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | - | |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 32.9年から +62.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 113.8 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.7 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.4 分 → 2024年 20.0 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.9 年 → 2024年 53.3 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示