【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.9年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 239.4 坪 (昨年 100.8 坪から +137.6 ％増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 69.0 坪から +43.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小国駅で昨年に比べ +384.6 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小国駅)は +384.6 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前小松駅)は -61.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +384.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.5万/坪 (44.0年/133坪) | 25.5万/坪 (34.7年/86.9坪) | 38.4万/坪 (25.5年/158坪) |
| 南米沢駅 | 25.0万/坪 (36.7年/254坪) | 27.5万/坪 (27.0年/141坪) | 73.5万/坪 (21.0年/81.7坪) |
| 西米沢駅 | 32.2万/坪 (33.0年/194坪) | 18.0万/坪 (63.0年/78.7坪) | 37.2万/坪 (46.0年/206坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 6.0万/坪 (36.0年/160坪) | - | |
| 犬川駅 | - | - | 6.8万/坪 (37.0年/145坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | |
| 羽前椿駅 | - | 56.2万/坪 (9.0年/151坪) | - |
| 手ノ子駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/251坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 40.5万/坪 (21.0年/393坪) | 8.4万/坪 (34.0年/30.3坪) | 3.1万/坪 (48.0年/266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +384.6 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +384.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 34.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 30.3 坪から +1200.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 21.0 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
羽前小松駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 36.0年から -50.0 ％減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 69.6 坪から +213.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 18.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示