【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +131.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 39.8年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 179.5 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 77.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +306.3 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +306.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は +29.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 31.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 20.4 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +306.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 38.1万/坪 (32.9年/114坪) | 9.4万/坪 (38.4年/160坪) | 16.9万/坪 (41.7年/110坪) |
| 南米沢駅 | 31.4万/坪 (36.9年/170坪) | 24.3万/坪 (41.8年/219坪) | 30.0万/坪 (16.3年/102坪) |
| 西米沢駅 | 41.4万/坪 (23.0年/78.7坪) | - | 36.4万/坪 (12.3年/57.5坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 3.7万/坪 (40.3年/151坪) | - | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | - | |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +306.3 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +306.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 38.4年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 159.6 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 92.3 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.4 年 → 2023年 32.9 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 24.4 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 53.8 ％)
南米沢駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 41.8年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 219.3 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 149.4 坪 (昨年 54.8 坪から +172.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.8 年 → 2023年 36.9 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示