【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.8年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 180.2 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 74.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小国駅)は +173.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -62.5 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.4 分 → 2023年 22.2 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 25.5万/坪 (34.7年/86.9坪) | 38.4万/坪 (25.5年/158坪) | 34.2万/坪 (27.4年/141坪) |
| 南米沢駅 | 27.5万/坪 (27.0年/141坪) | 73.5万/坪 (21.0年/81.7坪) | 19.1万/坪 (24.0年/145坪) |
| 西米沢駅 | 18.0万/坪 (63.0年/78.7坪) | 37.2万/坪 (46.0年/206坪) | 23.5万/坪 (20.5年/268坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 6.0万/坪 (36.0年/160坪) | - | 120万/坪 (0年/109坪) |
| 犬川駅 | - | 6.8万/坪 (37.0年/145坪) | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | |
| 羽前椿駅 | 56.2万/坪 (9.0年/151坪) | - | - |
| 手ノ子駅 | - | 4.5万/坪 (0年/251坪) | 39.4万/坪 (20.0年/393坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 8.4万/坪 (34.0年/30.3坪) | 3.1万/坪 (48.0年/266坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +173.2 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 48.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 266.2 坪から -88.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 62.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 34.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
南米沢駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.0年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 81.7 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 13.6 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 27.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示