【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.7年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 161.7 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 63.9 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ +620.3 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(南米沢駅)は +620.3 ％(坪単価 +75.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は +20.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 23.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.2 分 → 2020年 21.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.3％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +455.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 28.7万/坪 (22.4年/128坪) | 23.9万/坪 (30.6年/133坪) | 24.0万/坪 (33.7年/146坪) |
| 南米沢駅 | 87.2万/坪 (17.0年/259坪) | 12.1万/坪 (33.1年/124坪) | 13.2万/坪 (29.3年/172坪) |
| 西米沢駅 | - | 38.6万/坪 (20.8年/140坪) | 23.0万/坪 (30.5年/141坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | - | 5.4万/坪 (34.8年/48.4坪) |
| 犬川駅 | - | - | 22.0万/坪 (39.8年/145坪) |
| 今泉駅 | - | - | |
| 萩生駅 | - | - | 11.8万/坪 (32.3年/424坪) |
| 羽前椿駅 | 0.14万/坪 (53.8年/203坪) | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | 0.7万/坪 (17.8年/393坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 23.0万/坪 (31.8年/145坪) | 4.1万/坪 (41.8年/215坪) | 2.4万/坪 (36.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +620.3 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.3％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 33.1年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 124.0 坪から +108.5 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 50.4 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.1 年 → 2020年 17.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 22.0 分、+24.5 ％と大きく増加)
米沢駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.6年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 132.9 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 61.3 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.6 年 → 2020年 22.4 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.2 分 → 2020年 21.3 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示