【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.7％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -68.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.5年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 139.4 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 48.8 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西米沢駅で昨年に比べ -61.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南米沢駅)は +119.9 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西米沢駅)は -61.6 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.5 年 → 2020年 28.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 22.2万/坪 (37.7年/102坪) | 23.1万/坪 (30.9年/161坪) | 16.3万/坪 (40.5年/103坪) |
| 南米沢駅 | 65.6万/坪 (12.5年/157坪) | 29.8万/坪 (27.8年/134坪) | 12.5万/坪 (44.5年/101坪) |
| 西米沢駅 | 11.0万/坪 (32.5年/63.5坪) | 28.7万/坪 (29.5年/79.4坪) | 36.6万/坪 (24.9年/116坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 3.1万/坪 (40.5年/48.4坪) | 28.3万/坪 (37.5年/145坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | 79.9万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | 4.4万/坪 (46.0年/172坪) | 4.7万/坪 (38.5年/109坪) |
| 手ノ子駅 | - | 10.1万/坪 (0年/225坪) | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | 8.5万/坪 (40.0年/110坪) | 13.1万/坪 (24.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 27.8年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 134.1 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 62.6 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 12.5 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
西米沢駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.5年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 79.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.1 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.5 年 → 2020年 32.5 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 60.0 分、+370.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示