この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -41.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 35.1年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 129.2 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 53.8 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四季の郷駅で昨年に比べ +1055.9 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四季の郷駅、時庭駅)は +838.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南長井駅、南陽市役所駅)は -72.3 ％(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 10.7 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 22.4万/坪 (30.8年/84.7坪) | 17.1万/坪 (37.5年/90.0坪) | 40.2万/坪 (24.0年/98.6坪) |
| 南陽市役所駅 | 28.1万/坪 (27.6年/136坪) | 90.4万/坪 (2.5年/68.1坪) | 65.7万/坪 (25.6年/148坪) |
| 宮内駅 | 17.1万/坪 (28.4年/106坪) | 5.1万/坪 (43.1年/109坪) | 9.6万/坪 (47.0年/91.2坪) |
| おりはた駅 | 1.9万/坪 (56.0年/195坪) | - | 22.3万/坪 (26.6年/96.8坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | 12.8万/坪 (28.8年/239坪) | 1.8万/坪 (73.6年/60.5坪) | - |
| 南長井駅 | 12.7万/坪 (59.2年/260坪) | 52.2万/坪 (18.0年/133坪) | 3.9万/坪 (35.3年/99.8坪) |
| 長井駅 | 32.1万/坪 (30.8年/104坪) | 38.4万/坪 (35.0年/114坪) | 25.4万/坪 (28.6年/98.9坪) |
| あやめ公園駅 | 17.8万/坪 (44.9年/202坪) | 27.7万/坪 (36.8年/159坪) | 13.3万/坪 (39.5年/129坪) |
| 羽前成田駅 | 5.5万/坪 (54.5年/115坪) | 11.0万/坪 (29.9年/142坪) | 9.5万/坪 (34.8年/191坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | 7.5万/坪 (29.0年/265坪) | 0.4万/坪 (52.8年/106坪) |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | 6.2万/坪 (23.3年/55.2坪) | 0.5万/坪 (68.6年/197坪) | 9.5万/坪 (35.3年/201坪) |
| 荒砥駅 | 3.2万/坪 (47.9年/136坪) | 9.1万/坪 (0年/277坪) | 6.3万/坪 (39.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四季の郷駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1055.9 ％)
四季の郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1055.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 68.6年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 196.6 坪から -71.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 68.6 年 → 2024年 23.3 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
時庭駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +621.5 ％)
時庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +621.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 73.6年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 60.5 坪から +295.0 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 46.9 坪から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 73.6 年 → 2024年 28.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
南長井駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.2年(昨年 18.0年から +229.4 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 133.1 坪から +95.5 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 50.8 坪から +173.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 59.2 年、+229.4 ％と大きく増加)
南陽市役所駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
南陽市役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 2.5年から +1004.7 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 68.1 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 27.6 年、+1004.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示