【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 213 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.8年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 90.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 53.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。和木駅、下松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +859.6 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、岩田駅)は +820.0 ％(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南岩国駅、四辻駅)は -46.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 34.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +780.4％( +106.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 69.0万/坪 (1.0年/48.4坪) | 45.1万/坪 (50.0年/63.5坪) | 65.4万/坪 (11.2年/51.4坪) |
| 岩国駅 | 42.6万/坪 (29.6年/42.4坪) | 68.6万/坪 (23.9年/79.9坪) | 49.1万/坪 (26.4年/70.7坪) |
| 南岩国駅 | 32.3万/坪 (31.8年/51.4坪) | 64.1万/坪 (12.7年/48.9坪) | 43.1万/坪 (33.0年/63.1坪) |
| 藤生駅 | - | - | 30.4万/坪 (34.5年/57.5坪) |
| 通津駅 | 71.0万/坪 (0年/206坪) | - | - |
| 由宇駅 | 67.2万/坪 (7.5年/67.3坪) | - | - |
| 神代駅 | - | - | 12.3万/坪 (18.0年/275坪) |
| 大畠駅 | 21.4万/坪 (15.0年/118坪) | 10.1万/坪 (44.0年/63.1坪) | 16.1万/坪 (40.0年/165坪) |
| 柳井港駅 | 43.0万/坪 (20.0年/54.5坪) | - | 10.0万/坪 (53.5年/55.2坪) |
| 柳井駅 | 32.3万/坪 (27.6年/92.6坪) | 10.1万/坪 (36.8年/128坪) | 25.3万/坪 (25.8年/162坪) |
| 田布施駅 | 34.9万/坪 (3.0年/95.3坪) | 17.3万/坪 (34.8年/178坪) | 30.2万/坪 (33.3年/93.1坪) |
| 岩田駅 | 120万/坪 (40.0年/24.2坪) | 13.7万/坪 (25.0年/87.7坪) | - |
| 島田駅 | 34.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | 14.3万/坪 (30.0年/69.6坪) | 26.4万/坪 (22.0年/52.9坪) |
| 光駅 | 50.0万/坪 (16.6年/94.2坪) | 18.8万/坪 (30.0年/133坪) | 50.9万/坪 (24.2年/102坪) |
| 下松駅 | 80.7万/坪 (0.4年/79.9坪) | 44.3万/坪 (0年/52.0坪) | 34.4万/坪 (31.7年/126坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 35.9万/坪 (30.0年/55.2坪) | 52.4万/坪 (22.7年/129坪) | 64.6万/坪 (22.4年/112坪) |
| 徳山駅 | 42.3万/坪 (33.8年/91.7坪) | 52.5万/坪 (31.9年/108坪) | 53.3万/坪 (26.0年/97.1坪) |
| 新南陽駅 | 66.3万/坪 (17.0年/85.8坪) | 27.4万/坪 (28.0年/84.4坪) | 80.3万/坪 (13.8年/66.8坪) |
| 福川駅 | 62.2万/坪 (0.5年/65.0坪) | 63.0万/坪 (1.0年/51.4坪) | 36.9万/坪 (48.0年/51.4坪) |
| 戸田駅 | - | 50.2万/坪 (4.0年/81.7坪) | 22.7万/坪 (0年/178坪) |
| 富海駅 | 13.0万/坪 (40.0年/161坪) | - | - |
| 防府駅 | 38.9万/坪 (23.7年/77.5坪) | 50.0万/坪 (23.7年/88.0坪) | 48.5万/坪 (16.5年/76.5坪) |
| 大道駅 | - | - | - |
| 四辻駅 | 14.0万/坪 (38.0年/55.2坪) | 24.8万/坪 (28.0年/62.0坪) | - |
| 新山口駅 | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) | 7.8万/坪 (40.0年/218坪) | 104万/坪 (0年/258坪) |
| 嘉川駅 | 119万/坪 (0年/75.6坪) | 37.4万/坪 (31.0年/72.6坪) | - |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | 8.5万/坪 (33.0年/104坪) | - | 12.4万/坪 (43.0年/136坪) |
| 宇部駅 | 57.1万/坪 (17.0年/73.6坪) | 52.8万/坪 (21.5年/69.0坪) | 75.8万/坪 (9.3年/66.6坪) |
| 小野田駅 | 27.7万/坪 (25.4年/57.5坪) | 35.7万/坪 (24.0年/136坪) | 42.5万/坪 (27.5年/71.8坪) |
| 厚狭駅 | 33.1万/坪 (28.7年/94.3坪) | 56.3万/坪 (8.3年/80.7坪) | 36.0万/坪 (30.2年/200坪) |
| 埴生駅 | 64.4万/坪 (0年/63.5坪) | - | 10.5万/坪 (29.0年/191坪) |
| 小月駅 | 30.2万/坪 (39.2年/123坪) | 44.2万/坪 (22.3年/133坪) | 42.1万/坪 (27.4年/156坪) |
| 長府駅 | 35.9万/坪 (28.8年/88.8坪) | 61.4万/坪 (25.8年/66.9坪) | 42.3万/坪 (33.0年/67.8坪) |
| 新下関駅 | 71.4万/坪 (26.0年/69.3坪) | 71.3万/坪 (20.5年/66.8坪) | 53.2万/坪 (28.0年/90.8坪) |
| 幡生駅 | 33.4万/坪 (38.2年/97.6坪) | 37.7万/坪 (31.6年/77.3坪) | 29.1万/坪 (41.7年/170坪) |
| 下関駅 | 32.0万/坪 (39.8年/72.6坪) | 29.6万/坪 (33.5年/86.7坪) | 19.0万/坪 (41.9年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +859.6 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +859.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 40.0年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 217.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 93.8 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 17.3 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 16.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
岩田駅 120.4 万/坪(昨年同期比 +780.4 ％)
岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +780.4％( +106.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 25.0年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 87.7 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 40.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
南岩国駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
南岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.7年から +151.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.9 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.6 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.9 分 → 2021年 19.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 31.8 年、+151.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 60.0 ％)
四辻駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
四辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 28.0年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 62.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 38.0 年、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示