【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 755 件(１年前(2019年)に比べて +9.9％( +68件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 96.9 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 50.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。由宇駅、防府駅、小野田駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四辻駅で昨年に比べ +309.4 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(四辻駅、本由良駅)は +281.9 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、島田駅)は -71.8 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.1 ％ → 2020年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +254.4％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 49.4万/坪 (26.3年/91.5坪) | 66.7万/坪 (11.6年/48.4坪) | 64.6万/坪 (11.1年/89.2坪) |
| 岩国駅 | 66.5万/坪 (24.7年/80.4坪) | 75.9万/坪 (31.2年/85.7坪) | 41.2万/坪 (34.4年/84.3坪) |
| 南岩国駅 | 50.5万/坪 (23.5年/50.9坪) | 44.2万/坪 (32.4年/66.3坪) | 55.9万/坪 (23.1年/107坪) |
| 藤生駅 | 28.4万/坪 (44.0年/52.2坪) | 26.2万/坪 (33.9年/49.4坪) | 56.2万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 通津駅 | 35.6万/坪 (26.5年/75.3坪) | 35.3万/坪 (30.1年/83.2坪) | 11.8万/坪 (49.8年/127坪) |
| 由宇駅 | 42.9万/坪 (27.5年/92.3坪) | 24.2万/坪 (39.3年/80.2坪) | 29.4万/坪 (33.5年/89.0坪) |
| 神代駅 | 9.9万/坪 (0年/197坪) | 9.8万/坪 (38.8年/186坪) | 7.8万/坪 (25.8年/281坪) |
| 大畠駅 | 17.4万/坪 (33.9年/81.4坪) | 27.1万/坪 (34.5年/168坪) | 21.7万/坪 (36.1年/153坪) |
| 柳井港駅 | 10.0万/坪 (48.8年/130坪) | 11.3万/坪 (46.4年/61.3坪) | 8.3万/坪 (0年/84.7坪) |
| 柳井駅 | 12.9万/坪 (37.3年/110坪) | 30.1万/坪 (32.2年/120坪) | 33.2万/坪 (35.3年/112坪) |
| 田布施駅 | 20.9万/坪 (32.5年/115坪) | 27.7万/坪 (25.5年/154坪) | 26.6万/坪 (26.8年/111坪) |
| 岩田駅 | 27.0万/坪 (21.3年/110坪) | 50.1万/坪 (33.8年/92.6坪) | 18.7万/坪 (38.7年/77.7坪) |
| 島田駅 | 14.3万/坪 (27.4年/119坪) | 34.9万/坪 (28.1年/93.0坪) | 33.5万/坪 (23.1年/89.2坪) |
| 光駅 | 30.5万/坪 (26.6年/91.2坪) | 54.1万/坪 (26.3年/85.6坪) | 48.0万/坪 (20.7年/74.6坪) |
| 下松駅 | 61.8万/坪 (16.5年/62.8坪) | 64.4万/坪 (25.6年/94.2坪) | 53.7万/坪 (27.2年/85.6坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 56.6万/坪 (17.3年/81.1坪) | 51.1万/坪 (28.9年/92.2坪) | 36.1万/坪 (31.7年/119坪) |
| 徳山駅 | 53.5万/坪 (30.0年/81.1坪) | 47.4万/坪 (35.4年/82.6坪) | 50.6万/坪 (27.6年/71.6坪) |
| 新南陽駅 | 52.8万/坪 (22.0年/78.0坪) | 66.6万/坪 (19.7年/63.6坪) | 59.6万/坪 (17.1年/85.1坪) |
| 福川駅 | 48.5万/坪 (17.1年/75.4坪) | 13.7万/坪 (40.6年/56.6坪) | 10.5万/坪 (39.0年/134坪) |
| 戸田駅 | 34.4万/坪 (14.1年/105坪) | 50.0万/坪 (53.5年/98.3坪) | 10.3万/坪 (29.8年/165坪) |
| 富海駅 | 26.4万/坪 (25.4年/209坪) | - | 20.2万/坪 (35.7年/109坪) |
| 防府駅 | 55.5万/坪 (17.8年/85.8坪) | 45.4万/坪 (20.6年/83.9坪) | 52.6万/坪 (20.0年/90.1坪) |
| 大道駅 | 40.4万/坪 (36.0年/118坪) | 18.7万/坪 (20.1年/95.3坪) | 13.7万/坪 (44.9年/102坪) |
| 四辻駅 | 18.6万/坪 (33.9年/85.3坪) | 4.5万/坪 (47.8年/62.0坪) | 4.9万/坪 (35.4年/125坪) |
| 新山口駅 | 26.9万/坪 (41.8年/189坪) | 176万/坪 (27.0年/139坪) | 122万/坪 (17.3年/83.9坪) |
| 嘉川駅 | 34.6万/坪 (33.0年/132坪) | - | 66.1万/坪 (24.0年/56.0坪) |
| 本由良駅 | 30.4万/坪 (22.3年/68.1坪) | 66.5万/坪 (7.6年/98.3坪) | |
| 厚東駅 | - | 10.5万/坪 (36.5年/111坪) | 18.3万/坪 (31.2年/126坪) |
| 宇部駅 | 53.6万/坪 (20.9年/75.4坪) | 46.6万/坪 (25.1年/89.5坪) | 42.6万/坪 (31.4年/95.6坪) |
| 小野田駅 | 44.5万/坪 (31.2年/105坪) | 27.0万/坪 (31.3年/142坪) | 55.4万/坪 (27.4年/110坪) |
| 厚狭駅 | 34.1万/坪 (27.4年/113坪) | 36.7万/坪 (30.7年/140坪) | 26.3万/坪 (25.2年/130坪) |
| 埴生駅 | - | 29.4万/坪 (38.9年/202坪) | 32.6万/坪 (39.3年/124坪) |
| 小月駅 | 43.6万/坪 (24.9年/148坪) | 48.2万/坪 (23.8年/116坪) | 42.1万/坪 (22.8年/104坪) |
| 長府駅 | 50.0万/坪 (25.1年/75.0坪) | 48.1万/坪 (29.0年/69.4坪) | 48.6万/坪 (26.5年/92.5坪) |
| 新下関駅 | 60.1万/坪 (28.0年/80.3坪) | 61.0万/坪 (26.0年/126坪) | 50.1万/坪 (24.3年/112坪) |
| 幡生駅 | 37.7万/坪 (31.2年/90.3坪) | 44.4万/坪 (27.0年/104坪) | 45.8万/坪 (27.6年/107坪) |
| 下関駅 | 29.9万/坪 (37.3年/76.7坪) | 21.9万/坪 (42.4年/89.2坪) | 29.2万/坪 (33.5年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四辻駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +309.4 ％)
四辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +309.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 47.8年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 62.0 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 33.9 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 48.0 分 → 2020年 54.4 分、+13.3 ％と増加)
本由良駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +254.4 ％)
本由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +254.4％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.3年から +5.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 34.0 坪から +104.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 24.5 分、+157.9 ％と大きく増加)
新山口駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -149.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 27.0年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 189.3 坪 (昨年 138.5 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 66.9 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.0 年 → 2020年 41.8 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.2 分 → 2020年 37.0 分、+83.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 71.4 ％)
島田駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.1年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 93.0 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 129.1 坪 (昨年 142.2 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 27.7 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示