【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 178 件(１年前(2019年)に比べて -7.8％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.1年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 98.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 57.1 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、田布施駅、櫛ケ浜駅、徳山駅、防府駅、厚狭駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +1274.3 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、福川駅)は +886.1 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、島田駅)は -82.7 ％(坪単価 -158.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.1 年 → 2020年 24.4 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.7 ％ → 2020年 28.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 38.4万/坪 (28.5年/145坪) | 73.4万/坪 (9.8年/52.9坪) | - |
| 岩国駅 | 89.0万/坪 (28.5年/124坪) | 55.4万/坪 (27.4年/55.0坪) | 31.1万/坪 (36.8年/37.6坪) |
| 南岩国駅 | 52.3万/坪 (27.0年/86.2坪) | 63.4万/坪 (31.2年/60.0坪) | 71.2万/坪 (11.0年/46.1坪) |
| 藤生駅 | - | 17.9万/坪 (32.5年/33.3坪) | - |
| 通津駅 | - | 14.3万/坪 (59.5年/106坪) | - |
| 由宇駅 | - | 22.1万/坪 (39.3年/72.6坪) | 36.7万/坪 (43.5年/139坪) |
| 神代駅 | - | 7.3万/坪 (59.5年/96.8坪) | - |
| 大畠駅 | 24.3万/坪 (21.9年/99.2坪) | 29.7万/坪 (29.4年/145坪) | 27.3万/坪 (38.4年/155坪) |
| 柳井港駅 | - | - | - |
| 柳井駅 | 14.5万/坪 (38.2年/101坪) | 25.7万/坪 (34.5年/136坪) | 28.4万/坪 (33.0年/113坪) |
| 田布施駅 | 19.5万/坪 (32.2年/70.6坪) | 14.5万/坪 (32.5年/202坪) | 20.4万/坪 (26.7年/93.3坪) |
| 岩田駅 | 43.0万/坪 (0.5年/51.4坪) | 41.3万/坪 (45.5年/57.5坪) | 16.6万/坪 (42.2年/76.1坪) |
| 島田駅 | 7.8万/坪 (0年/169坪) | 31.6万/坪 (34.0年/87.7坪) | 54.4万/坪 (16.5年/106坪) |
| 光駅 | 38.1万/坪 (16.5年/73.2坪) | 68.7万/坪 (20.0年/76.7坪) | 39.6万/坪 (16.8年/86.5坪) |
| 下松駅 | 56.1万/坪 (17.5年/71.7坪) | 56.7万/坪 (30.2年/78.9坪) | 45.9万/坪 (30.1年/86.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 69.7万/坪 (7.1年/65.5坪) | 45.5万/坪 (23.7年/121坪) | 16.1万/坪 (41.5年/99.8坪) |
| 徳山駅 | 60.2万/坪 (27.5年/71.2坪) | 47.7万/坪 (37.8年/84.5坪) | 38.5万/坪 (26.4年/61.5坪) |
| 新南陽駅 | 59.6万/坪 (27.5年/91.5坪) | 73.1万/坪 (19.7年/65.8坪) | 55.1万/坪 (15.2年/115坪) |
| 福川駅 | 52.3万/坪 (12.2年/64.0坪) | 8.7万/坪 (41.5年/71.6坪) | 1.1万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 戸田駅 | 34.9万/坪 (9.0年/77.1坪) | 2.5万/坪 (53.5年/95.3坪) | 2.9万/坪 (21.5年/69.6坪) |
| 富海駅 | 11.1万/坪 (35.5年/49.9坪) | - | 38.8万/坪 (18.5年/106坪) |
| 防府駅 | 65.3万/坪 (9.8年/109坪) | 46.0万/坪 (20.7年/83.7坪) | 61.7万/坪 (14.0年/83.3坪) |
| 大道駅 | 15.9万/坪 (44.5年/113坪) | 2.9万/坪 (24.5年/87.7坪) | 3.2万/坪 (45.5年/66.6坪) |
| 四辻駅 | 33.1万/坪 (21.5年/139坪) | - | - |
| 新山口駅 | 32.3万/坪 (47.5年/215坪) | 326万/坪 (34.5年/110坪) | 93.4万/坪 (-0.50年/138坪) |
| 嘉川駅 | 69.0万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 本由良駅 | - | - | |
| 厚東駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/251坪) |
| 宇部駅 | 46.3万/坪 (21.8年/64.6坪) | 8.1万/坪 (44.2年/104坪) | 48.5万/坪 (23.4年/83.9坪) |
| 小野田駅 | 59.2万/坪 (16.0年/117坪) | - | 51.1万/坪 (30.5年/101坪) |
| 厚狭駅 | 11.4万/坪 (39.5年/136坪) | 7.4万/坪 (48.0年/87.7坪) | 33.1万/坪 (40.0年/83.7坪) |
| 埴生駅 | - | 1.9万/坪 (0年/224坪) | 20.5万/坪 (28.5年/99.8坪) |
| 小月駅 | 55.1万/坪 (19.4年/145坪) | 58.3万/坪 (15.2年/70.0坪) | 58.6万/坪 (13.1年/74.4坪) |
| 長府駅 | 36.8万/坪 (31.0年/81.1坪) | 75.3万/坪 (1.0年/64.3坪) | 47.1万/坪 (25.0年/91.7坪) |
| 新下関駅 | 74.4万/坪 (24.9年/76.4坪) | 55.4万/坪 (26.0年/153坪) | 47.5万/坪 (19.8年/114坪) |
| 幡生駅 | 32.0万/坪 (30.0年/119坪) | 44.1万/坪 (21.0年/160坪) | 31.2万/坪 (38.6年/92.3坪) |
| 下関駅 | 33.7万/坪 (35.6年/52.3坪) | 34.2万/坪 (41.2年/134坪) | 18.7万/坪 (35.2年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +1274.3 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1274.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 53.5年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 95.3 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 19.7 坪から +134.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.5 年 → 2020年 9.0 年、-83.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
福川駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +497.9 ％)
福川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +497.9％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.2年(昨年 41.5年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 71.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.8 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.5 年 → 2020年 12.2 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 22.3 分、+86.1 ％と大きく増加)
新山口駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -293.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 109.7 坪から +95.9 ％増)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 38.2 坪から +194.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.4 分 → 2020年 21.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.5 年 → 2020年 47.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
島田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 87.7 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 306.3 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.5 分 → 2020年 4.0 分、-87.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示