【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (江崎駅~下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 35.4年から +2.0 %増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 112.4 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 57.3 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川棚温泉駅、下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚温泉駅で昨年に比べ +40.8 %、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川棚温泉駅、下関駅)は +39.9 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人丸駅、吉見駅)は -71.7 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.0 % → 2023年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 41.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 7.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.7%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江崎駅 | - | - | 14.4万/坪 (44.8年/64.0坪) |
須佐駅 | - | 3.6万/坪 (48.8年/84.7坪) | 9.0万/坪 (35.8年/96.8坪) |
宇田郷駅 | - | 4.6万/坪 (67.8年/393坪) | - |
木与駅 | - | - | - |
奈古駅 | - | - | - |
長門大井駅 | - | - | - |
越ケ浜駅 | - | 2.9万/坪 (42.8年/84.7坪) | - |
東萩駅 | 9.3万/坪 (42.8年/261坪) | 17.5万/坪 (47.2年/81.2坪) | 7.4万/坪 (40.4年/63.5坪) |
萩駅 | 50.1万/坪 (22.3年/54.5坪) | - | 55.8万/坪 (22.2年/82.9坪) |
玉江駅 | 16.2万/坪 (47.8年/115坪) | - | 7.2万/坪 (48.8年/133坪) |
三見駅 | - | - | - |
飯井駅 | - | - | - |
長門三隅駅 | 2.8万/坪 (49.8年/96.8坪) | - | - |
長門市駅 | 16.5万/坪 (22.8年/48.4坪) | 38.3万/坪 (31.2年/224坪) | 9.9万/坪 (43.8年/112坪) |
仙崎駅 | - | 12.7万/坪 (38.1年/81.2坪) | - |
黄波戸駅 | - | - | - |
長門古市駅 | 4.7万/坪 (39.4年/121坪) | - | - |
人丸駅 | 9.4万/坪 (25.8年/96.8坪) | 37.2万/坪 (30.8年/287坪) | - |
伊上駅 | - | - | - |
長門粟野駅 | - | - | - |
阿川駅 | - | - | 0.29万/坪 (0年/48.4坪) |
特牛駅 | - | 6.1万/坪 (28.8年/65.5坪) | - |
滝部駅 | - | 4.7万/坪 (32.8年/180坪) | - |
長門二見駅 | - | - | - |
宇賀本郷駅 | - | - | - |
湯玉駅 | - | - | - |
小串駅 | - | - | 19.4万/坪 (27.8年/60.5坪) |
川棚温泉駅 | 25.9万/坪 (35.5年/104坪) | 18.4万/坪 (18.8年/178坪) | 9.6万/坪 (43.8年/103坪) |
黒井村駅 | 31.6万/坪 (31.8年/68.1坪) | - | 27.7万/坪 (43.8年/68.8坪) |
梅ケ峠駅 | - | - | 7.5万/坪 (44.8年/33.3坪) |
吉見駅 | 20.6万/坪 (39.3年/123坪) | 66.1万/坪 (0年/60.5坪) | - |
福江駅 | 60.5万/坪 (8.8年/127坪) | - | - |
安岡駅 | 67.0万/坪 (31.8年/61.7坪) | 80.1万/坪 (16.6年/77.4坪) | 54.2万/坪 (33.3年/227坪) |
梶栗郷台地駅 | 28.4万/坪 (29.8年/123坪) | 45.5万/坪 (46.8年/184坪) | 61.2万/坪 (33.1年/81.7坪) |
綾羅木駅 | 42.5万/坪 (38.8年/59.0坪) | 82.8万/坪 (8.8年/97.3坪) | 86.1万/坪 (8.1年/60.5坪) |
幡生駅 | 44.6万/坪 (38.9年/68.6坪) | 38.2万/坪 (37.1年/59.6坪) | 28.8万/坪 (48.3年/73.7坪) |
下関駅 | 40.0万/坪 (41.3年/85.6坪) | 28.8万/坪 (43.9年/64.3坪) | 31.3万/坪 (36.3年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚温泉駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 18.8年から +89.3 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 178.5 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 27.2 坪から +63.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 16.0 分、-86.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 35.5 年、+89.3 %と大きく増加)
下関駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 43.9年から -5.9 %減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 64.3 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 73.4 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 25.0 %)
人丸駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
人丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.6%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 30.8年から -16.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 287.4 坪から -66.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.1 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.8 年 → 2023年 25.8 年、-16.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 120.0 分、+433.3 %と大きく増加)
吉見駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)
吉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.8%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 60.5 坪から +102.5 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示