【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.5年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 99.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 46.1 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +221.1 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新川駅、宇部駅)は +162.7 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草江駅、常盤駅)は -61.6 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.6 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 35.0 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上嘉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) | 42.1万/坪 (23.5年/102坪) |
| 上嘉川駅 | 116万/坪 (0.5年/84.7坪) | 132万/坪 (0.5年/75.6坪) | 9.9万/坪 (0年/54.5坪) |
| 深溝駅 | - | 97.2万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 周防佐山駅 | - | - | 81.7万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | - | 22.5万/坪 (55.5年/142坪) | 9.6万/坪 (47.5年/72.6坪) |
| 岐波駅 | - | - | - |
| 丸尾駅 | - | 47.6万/坪 (21.5年/85.7坪) | 26.6万/坪 (23.5年/84.7坪) |
| 床波駅 | - | 71.2万/坪 (1.0年/70.6坪) | 37.6万/坪 (34.0年/83.7坪) |
| 常盤駅 | 6.7万/坪 (41.5年/63.5坪) | 10.5万/坪 (59.5年/115坪) | 82.6万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 草江駅 | 5.3万/坪 (55.5年/185坪) | 40.1万/坪 (26.2年/126坪) | 59.3万/坪 (24.5年/92.8坪) |
| 宇部岬駅 | - | 38.4万/坪 (29.5年/145坪) | 47.4万/坪 (10.5年/65.8坪) |
| 東新川駅 | 75.6万/坪 (3.5年/72.6坪) | 23.5万/坪 (41.2年/57.0坪) | 66.1万/坪 (45.5年/72.6坪) |
| 琴芝駅 | - | 20.2万/坪 (42.3年/115坪) | 30.0万/坪 (30.3年/93.5坪) |
| 宇部新川駅 | 26.0万/坪 (34.5年/154坪) | 13.0万/坪 (47.9年/119坪) | 45.1万/坪 (35.0年/76.4坪) |
| 居能駅 | 42.1万/坪 (0年/148坪) | 36.2万/坪 (25.0年/68.1坪) | - |
| 岩鼻駅 | 76.6万/坪 (62.5年/272坪) | 68.5万/坪 (7.5年/138坪) | - |
| 宇部駅 | 19.8万/坪 (40.5年/46.9坪) | 9.7万/坪 (46.0年/63.5坪) | 18.1万/坪 (41.1年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新川駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +221.1 ％)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +221.1％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 41.2年から -91.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.0 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.2 年 → 2024年 3.5 年、-91.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 30.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
宇部駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
宇部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 46.0年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 40.5 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
草江駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 26.2年から +112.1 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 126.0 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.4 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 55.5 年、+112.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
常盤駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 59.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 115.0 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 59.5 年 → 2024年 41.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 1.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示