【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.2年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 104.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 41.7 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +242.2 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、阿知須駅)は +179.4 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、草江駅)は -84.5 ％(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 18.3 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 61.7万/坪 (27.0年/215坪) | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) |
| 上嘉川駅 | - | 135万/坪 (0.3年/80.7坪) | - |
| 深溝駅 | 13.6万/坪 (64.0年/51.4坪) | - | - |
| 周防佐山駅 | 35.7万/坪 (18.0年/127坪) | - | - |
| 岩倉駅 | - | 58.1万/坪 (0年/106坪) | - |
| 阿知須駅 | 85.9万/坪 (0.4年/74.4坪) | 39.7万/坪 (23.0年/84.7坪) | 61.0万/坪 (22.8年/88.7坪) |
| 岐波駅 | 6.8万/坪 (29.0年/393坪) | - | - |
| 丸尾駅 | 57.7万/坪 (12.7年/73.6坪) | 33.7万/坪 (33.5年/119坪) | 15.3万/坪 (47.0年/79.3坪) |
| 床波駅 | 59.0万/坪 (15.5年/118坪) | 54.5万/坪 (24.3年/191坪) | 67.7万/坪 (17.2年/123坪) |
| 常盤駅 | 3.6万/坪 (38.0年/66.6坪) | 24.4万/坪 (43.3年/108坪) | 12.7万/坪 (29.0年/185坪) |
| 草江駅 | 22.2万/坪 (58.0年/145坪) | 136万/坪 (0年/69.6坪) | 30.5万/坪 (30.4年/93.8坪) |
| 宇部岬駅 | - | 100万/坪 (0年/53.3坪) | 39.7万/坪 (58.0年/290坪) |
| 東新川駅 | 12.1万/坪 (46.5年/98.3坪) | - | 1.1万/坪 (42.0年/36.3坪) |
| 琴芝駅 | 25.0万/坪 (43.0年/133坪) | 47.3万/坪 (32.0年/106坪) | 25.5万/坪 (38.4年/90.8坪) |
| 宇部新川駅 | 39.4万/坪 (30.4年/56.0坪) | 35.3万/坪 (51.8年/97.9坪) | 23.6万/坪 (41.8年/78.7坪) |
| 居能駅 | - | 26.8万/坪 (36.0年/118坪) | 4.6万/坪 (53.0年/171坪) |
| 岩鼻駅 | 56.4万/坪 (11.3年/71.6坪) | 56.0万/坪 (14.8年/62.8坪) | 77.8万/坪 (0年/74.1坪) |
| 宇部駅 | 36.1万/坪 (38.5年/97.6坪) | 44.4万/坪 (29.7年/79.8坪) | 44.5万/坪 (29.0年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +242.2 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +242.2％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 73.4 坪から +192.8 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 16.6 坪から +1263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
阿知須駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 23.0年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 84.7 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 45.4 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 0.4 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 17.4 分、+83.2 ％と大きく増加)
常盤駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 43.3年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 107.7 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.2 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.3 年 → 2024年 38.0 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 10.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
草江駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -113.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 69.6 坪から +108.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示