【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 10.8年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 250.5 坪 (昨年 64.2 坪から +290.3 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 35.0 坪から +161.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五百石駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五百石駅で昨年に比べ -15.0 ％、坪単価は 54.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(稚子塚駅)は +108.3 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五百石駅)は -15.0 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 6.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 17.0 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | - | - |
| 稚子塚駅 | 55.1万/坪 (8.0年/299坪) | 26.4万/坪 (23.0年/63.5坪) | 25.2万/坪 (10.8年/163坪) |
| 田添駅 | - | - | 18.6万/坪 (29.1年/81.7坪) |
| 五百石駅 | 54.8万/坪 (19.3年/238坪) | 64.5万/坪 (0.8年/54.5坪) | 35.4万/坪 (23.4年/165坪) |
| 榎町駅 | - | 63.1万/坪 (0.25年/59.0坪) | 37.2万/坪 (26.0年/62.8坪) |
| 下段駅 | - | 35.5万/坪 (14.3年/69.6坪) | 11.0万/坪 (17.5年/295坪) |
| 釜ケ淵駅 | - | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | 8.7万/坪 (27.8年/107坪) |
| 岩峅寺駅 | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | 0.7万/坪 (48.0年/39.3坪) |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稚子塚駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 23.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 63.5 坪から +371.4 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 36.3 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 8.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 5.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
五百石駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 0.8年から +2461.6 ％増)。平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 54.5 坪から +337.5 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 31.8 坪から +181.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 19.3 年、+2461.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.2 分、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示