【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.5年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 66.6 坪から +397.7 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 38.6 坪から +362.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(稚子塚駅)は +108.3 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稚子塚駅)は +108.3 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 23.0 年、+24.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | - | - |
| 稚子塚駅 | 55.1万/坪 (8.0年/299坪) | 26.4万/坪 (23.0年/63.5坪) | - |
| 田添駅 | - | - | - |
| 五百石駅 | 14.8万/坪 (38.0年/363坪) | - | - |
| 榎町駅 | - | - | 37.2万/坪 (26.0年/62.8坪) |
| 下段駅 | - | 26.9万/坪 (14.0年/69.6坪) | - |
| 釜ケ淵駅 | - | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | 0.7万/坪 (48.0年/39.3坪) |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稚子塚駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 23.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 63.5 坪から +371.4 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 36.3 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 8.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 5.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示