【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +340.4％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 29.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 230.7 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.0 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下段駅)は +301.8 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下段駅)は +301.8 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 14.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下段駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +301.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下段駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +301.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | - | - |
| 稚子塚駅 | - | - | - |
| 田添駅 | - | 10.8万/坪 (31.5年/93.8坪) | 77.5万/坪 (-0.50年/69.6坪) |
| 五百石駅 | - | 7.3万/坪 (49.5年/239坪) | - |
| 榎町駅 | - | - | - |
| 下段駅 | 44.1万/坪 (14.5年/69.6坪) | 11.0万/坪 (17.5年/295坪) | - |
| 釜ケ淵駅 | - | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | 11.0万/坪 (52.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下段駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +301.8 ％)
下段駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +301.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.5年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 294.9 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 14.5 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 10.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示