【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.4年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 127.4 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.9 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 10.8 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | - | 9.4万/坪 (48.8年/191坪) |
| 稚子塚駅 | 25.2万/坪 (10.8年/163坪) | - | - |
| 田添駅 | 26.4万/坪 (26.8年/69.6坪) | - | 22.0万/坪 (18.8年/75.6坪) |
| 五百石駅 | - | 8.4万/坪 (38.8年/63.5坪) | 62.8万/坪 (-0.25年/96.8坪) |
| 榎町駅 | - | 2.0万/坪 (34.8年/52.9坪) | - |
| 下段駅 | - | - | - |
| 釜ケ淵駅 | - | 20.5万/坪 (26.8年/90.8坪) | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示