【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 27.9年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 103.4 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 42.9 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五百石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田添駅で昨年に比べ +143.1 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(田添駅)は +143.1 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(榎町駅)は -98.1 ％(坪単価 -102.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 34.5 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 12.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田添駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.1％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | 22.5万/坪 (34.4年/130坪) | - |
| 稚子塚駅 | 7.7万/坪 (52.3年/123坪) | 32.1万/坪 (12.5年/56.0坪) | 53.8万/坪 (17.9年/115坪) |
| 田添駅 | 53.6万/坪 (19.9年/156坪) | 22.0万/坪 (18.8年/75.6坪) | - |
| 五百石駅 | 28.5万/坪 (27.3年/99.1坪) | 24.0万/坪 (32.3年/113坪) | 30.4万/坪 (27.0年/87.0坪) |
| 榎町駅 | 2.0万/坪 (34.8年/52.9坪) | 104万/坪 (0.25年/57.5坪) | 8.8万/坪 (37.3年/40.1坪) |
| 下段駅 | - | 23.5万/坪 (37.3年/128坪) | - |
| 釜ケ淵駅 | 8.0万/坪 (45.1年/104坪) | - | 1.1万/坪 (48.4年/56.0坪) |
| 沢中山駅 | - | - | 50.2万/坪 (17.3年/169坪) |
| 岩峅寺駅 | 30.2万/坪 (25.0年/178坪) | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | 11.0万/坪 (52.5年/106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田添駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
田添駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.1％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 75.6 坪から +106.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 59.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 22.3 分、-10.7 ％と減少)
榎町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
榎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 0.3年から +13697.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 34.8 年、+13697.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示