【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 18.8年から +114.7 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 67.1 坪から +49.6 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 37.8 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(五百石駅)は +176.1 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五百石駅)は +176.1 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 40.3 年、+114.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +176.1％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +176.1％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | - | - |
| 稚子塚駅 | 7.7万/坪 (52.3年/123坪) | - | 102万/坪 (-0.75年/153坪) |
| 田添駅 | 29.6万/坪 (40.3年/96.8坪) | - | - |
| 五百石駅 | 76.6万/坪 (0.25年/39.3坪) | 27.7万/坪 (37.3年/99.8坪) | 44.5万/坪 (14.3年/75.6坪) |
| 榎町駅 | - | 104万/坪 (0.25年/57.5坪) | 8.8万/坪 (37.3年/40.1坪) |
| 下段駅 | - | - | - |
| 釜ケ淵駅 | 1.8万/坪 (54.3年/110坪) | - | 0.5万/坪 (48.3年/56.0坪) |
| 沢中山駅 | - | - | 50.2万/坪 (17.3年/169坪) |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百石駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +176.1 ％)
五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +176.1％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 37.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 99.8 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示