【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.2年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 45.5 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 44.2 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +22.2 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西中野駅)は -42.4 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.1 分 → 2022年 18.9 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 28.4 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | 91.3万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
| 西中野駅 | 34.3万/坪 (35.0年/40.8坪) | 59.5万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 広貫堂前駅 | 16.7万/坪 (59.0年/25.7坪) | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | 26.0万/坪 (27.0年/40.8坪) | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 諏訪川原駅 | - | 84.1万/坪 (1.0年/34.8坪) | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | 66.1万/坪 (2.0年/40.8坪) | 76.5万/坪 (0.7年/46.9坪) |
| 富山大学前駅 | 47.7万/坪 (28.5年/54.5坪) | - | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.7年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 46.9 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 47.6 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 19.3 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.7 分 → 2022年 27.2 分、+14.9 ％と増加)
西中野駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
西中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示