【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて -3.4％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.0年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 85.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 75.8 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山大学前駅で昨年に比べ -2.1 ％、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +573.1 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山大学前駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.0 年 → 2020年 23.6 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +573.1％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | - | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 53.7万/坪 (26.1年/93.3坪) | 53.6万/坪 (27.7年/83.8坪) | 51.9万/坪 (24.3年/88.9坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 諏訪川原駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 63.0万/坪 (11.8年/54.8坪) | 9.4万/坪 (59.3年/215坪) | - |
| 富山大学前駅 | 59.4万/坪 (18.8年/69.6坪) | 60.7万/坪 (20.0年/91.1坪) | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +573.1 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +573.1％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 59.3年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 214.8 坪から -74.5 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 90.8 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 59.3 年 → 2020年 11.8 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 15.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
富山大学前駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
富山大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.0年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.1 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 47.8 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 15.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示