【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 33.4年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 83.6 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 88.1 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ +568.8 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +568.8 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山大学前駅)は +2.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.4 年 → 2020年 19.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +568.8％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | - | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 72.9万/坪 (20.6年/110坪) | 55.2万/坪 (32.4年/78.7坪) | 53.9万/坪 (25.6年/72.2坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 諏訪川原駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 62.6万/坪 (18.8年/49.9坪) | 9.4万/坪 (59.3年/215坪) | - |
| 富山大学前駅 | 70.4万/坪 (-0.25年/90.8坪) | 68.7万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +568.8 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +568.8％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 59.3年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 214.8 坪から -76.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 59.3 年 → 2020年 18.8 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 13.3 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
富山大学前駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
富山大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 0.8年から -132.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.3 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.8 年 → 2020年 -0.2 年、-132.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示