【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.1年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 81.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 55.1 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は -34.1 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -34.1 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.1 年 → 2020年 31.5 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 25.8 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | - | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 37.9万/坪 (33.2年/79.4坪) | 57.6万/坪 (27.1年/81.1坪) | 60.7万/坪 (19.2年/111坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 諏訪川原駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | - | - |
| 富山大学前駅 | 56.2万/坪 (28.3年/71.5坪) | - | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 27.1年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 81.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 55.1 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.1 年 → 2020年 33.2 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 31.0 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示