JR宮崎空港線沿線中古一戸建て相場レポート|田吉駅～宮崎空港駅 2024年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR宮崎空港線 (2駅)
田吉駅宮崎空港駅

2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年7月〜9月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 23.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 68.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 27.6 坪から +29.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 89.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(田吉駅)は +64.4 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は +64.4 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 18.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 18.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

**JR宮崎空港線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR宮崎空港線	現状(2024) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
田吉駅	89.7万/坪 (18.1年/70.0坪)	54.5万/坪 (23.8年/68.1坪)	90.6万/坪 (11.8年/76.1坪)
宮崎空港駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田吉駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)

田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格上昇要因