JR宮崎空港線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年4月〜6月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 18.9年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 102.1 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 29.2 坪から +15.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -6.3 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(田吉駅)は -6.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -6.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 30.6 年、+62.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 21.2 分、+15.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 55.6 ％)