【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.9年から +68.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.1 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 29.2 坪から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(田吉駅)は -33.6 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -33.6 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 31.8 年、+68.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.2 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 53.8万/坪 (31.8年/75.6坪) | 81.0万/坪 (18.9年/102坪) | 61.7万/坪 (25.5年/70.8坪) |
| 宮崎空港駅 | - | - | 17.8万/坪 (28.3年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.9年から +68.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.1 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 29.2 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 31.8 年、+68.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.2 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示