【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 25.1年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 67.0 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 31.6 坪から +47.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。田吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎空港駅で昨年に比べ +487.4 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮崎空港駅)は +487.4 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は +15.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 18.6 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +487.4％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 74.6万/坪 (18.5年/112坪) | 64.8万/坪 (24.2年/67.7坪) | 58.8万/坪 (24.8年/61.7坪) |
| 宮崎空港駅 | 69.2万/坪 (19.9年/77.9坪) | 11.8万/坪 (36.7年/58.2坪) | 49.2万/坪 (20.6年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎空港駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +487.4 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +487.4％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 36.7年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 58.2 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 19.9 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 17.5 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
田吉駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 24.2年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 67.7 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 31.3 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 18.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 20.2 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示