【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.6年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 79.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 38.3 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -7.9 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は -7.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -7.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 57.2万/坪 (29.0年/56.5坪) | 62.1万/坪 (30.6年/79.7坪) | 62.3万/坪 (23.3年/86.7坪) |
| 宮崎空港駅 | - | - | 53.9万/坪 (15.3年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.6年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 79.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 38.3 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示