【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 125.5 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 37.3 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和渕駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +122.1 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +122.1 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -26.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.2 分 → 2024年 58.4 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.1％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - |
| 和渕駅 | 5.1万/坪 (42.2年/192坪) | 4.5万/坪 (49.8年/296坪) | |
| のの岳駅 | 25.4万/坪 (0年/514坪) | - | - |
| 陸前豊里駅 | 32.9万/坪 (22.2年/128坪) | 14.8万/坪 (29.7年/143坪) | 3.8万/坪 (51.0年/172坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 23.0万/坪 (39.7年/152坪) | 31.2万/坪 (24.1年/95.1坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.1％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 29.7年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 143.4 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 45.4 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 22.2 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 50.2 分 → 2024年 43.1 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
柳津駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.7年(昨年 24.1年から +64.6 ％増)。平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 95.1 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 37.2 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 39.7 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.9 分 → 2024年 91.1 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示