【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.9年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 125.5 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 37.3 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和渕駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +131.5 ％、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +131.5 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -49.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.9 年 → 2024年 35.7 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.2 分 → 2024年 53.5 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - |
| 和渕駅 | 5.1万/坪 (42.2年/192坪) | 4.5万/坪 (49.8年/296坪) | |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 34.3万/坪 (10.1年/122坪) | 14.8万/坪 (29.7年/143坪) | 3.8万/坪 (51.0年/172坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 15.7万/坪 (45.3年/162坪) | 31.2万/坪 (24.1年/95.1坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 29.7年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 143.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 10.1 年、-65.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.2 分 → 2024年 37.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
柳津駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 24.1年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 95.1 坪から +70.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.2 坪から +38.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 45.3 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.9 分 → 2024年 85.8 分、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示