【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 11.7年から +326.5 ％増)。平均土地面積は 190.3 坪 (昨年 102.5 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 36.8 坪から +38.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +20.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -87.8 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 67.5 分 → 2024年 52.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 49.8 年、+326.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 和渕駅 | 6.6万/坪 (57.0年/154坪) | - | - |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 16.8万/坪 (19.0年/131坪) | 14.0万/坪 (27.0年/142坪) | 3.8万/坪 (51.0年/299坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 6.7万/坪 (61.5年/268坪) | 54.9万/坪 (4.0年/89.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.0年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 142.2 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 52.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 19.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
柳津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 4.0年から +1437.5 ％増)。平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 89.2 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 28.7 坪から +197.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 61.5 年、+1437.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 80.0 分 → 2024年 120.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示