【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.5年から -30.1 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 47.4 坪から +104.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(和渕駅)は +108.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和渕駅)は +108.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 25.5 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.7 分 → 2022年 26.0 分、-49.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 53.7万/坪 (5.5年/72.6坪) | - |
| 和渕駅 | - | ||
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | - | 2.9万/坪 (74.6年/545坪) | 52.3万/坪 (0.5年/106坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | 86.8万/坪 (0.5年/215坪) |
| 柳津駅 | - | - | 36.4万/坪 (26.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和渕駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.5年から -13.6 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 48.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 25.5 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 26.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示