【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.3年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 260.2 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 58.7 坪から -74.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +44.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は +44.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 91.0 分 → 2022年 52.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 34.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 73.5万/坪 (2.3年/63.5坪) | 41.5万/坪 (13.6年/68.6坪) |
| 和渕駅 | - | 16.5万/坪 (37.3年/157坪) | - |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | - | - | - |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | 18.3万/坪 (32.3年/360坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.3年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 360.0 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 77.6 坪から -80.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示