【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 40.0年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 307.0 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 97.1 坪から -67.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(柳津駅)は +517.7 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は +139.1 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.6 分 → 2021年 45.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.1％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +517.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 59.8万/坪 (0年/59.0坪) | - | |
| 和渕駅 | 3.1万/坪 (47.8年/178坪) | - | 6.2万/坪 (17.8年/48.4坪) |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | - | 19.7万/坪 (38.3年/350坪) | 2.5万/坪 (0年/363坪) |
| 御岳堂駅 | 14.1万/坪 (25.3年/333坪) | - | - |
| 柳津駅 | 9.8万/坪 (47.8年/79.4坪) | 1.6万/坪 (51.8年/178坪) | 16.9万/坪 (28.8年/274坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +517.7 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +517.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 51.8年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 178.5 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 69.6 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
前谷地駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +139.1 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.1％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示