【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 14.7年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 76.9 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 33.8 坪から +54.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅、岩沼駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは逢隈駅で昨年に比べ -29.4 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +172.1 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逢隈駅)は -29.4 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 19.7 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 22.3 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | 9.2万/坪 (46.8年/104坪) |
| 山下駅 | - | 20.3万/坪 (0年/121坪) | 23.8万/坪 (22.8年/74.1坪) |
| 浜吉田駅 | 29.9万/坪 (11.1年/123坪) | 11.0万/坪 (47.3年/163坪) | 27.0万/坪 (13.3年/69.6坪) |
| 亘理駅 | 53.6万/坪 (13.0年/112坪) | 64.8万/坪 (15.8年/110坪) | 45.7万/坪 (22.8年/209坪) |
| 逢隈駅 | 40.9万/坪 (16.5年/132坪) | 58.0万/坪 (0.8年/55.2坪) | 39.2万/坪 (10.3年/91.3坪) |
| 岩沼駅 | 62.9万/坪 (24.8年/105坪) | 71.9万/坪 (12.6年/65.0坪) | 71.2万/坪 (14.3年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +172.1 ％)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 47.3年から -76.5 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 163.4 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.0 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 11.1 年、-76.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 25.8 分、+145.2 ％と大きく増加)
逢隈駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 0.8年から +2091.8 ％増)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 55.2 坪から +139.3 ％増)。平均建物面積は 91.1 坪 (昨年 31.0 坪から +193.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 16.5 年、+2091.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 36.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示