【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.7％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +480.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.2年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 105.3 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 69.0 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは但馬駅で昨年に比べ +1026.2 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(但馬駅)は +1026.2 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は +70.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 23.2 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 12.2 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +110.2％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 55.3万/坪 (29.4年/71.7坪) | - | 86.1万/坪 (11.8年/59.0坪) |
| 佐味田川駅 | 33.2万/坪 (41.8年/57.9坪) | 19.4万/坪 (21.8年/87.7坪) | 82.2万/坪 (0.08年/58.5坪) |
| 池部駅 | 51.6万/坪 (23.3年/48.9坪) | - | - |
| 箸尾駅 | 85.7万/坪 (9.1年/48.6坪) | 40.8万/坪 (24.3年/80.2坪) | 104万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 但馬駅 | 60.0万/坪 (2.3年/63.1坪) | 5.3万/坪 (48.8年/191坪) | 71.2万/坪 (0.25年/76.4坪) |
| 黒田駅 | 33.1万/坪 (43.8年/151坪) | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
但馬駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +1026.2 ％)
但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1026.2％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 48.8年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 190.6 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 93.8 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 2.3 年、-95.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
佐味田川駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 21.8年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 87.7 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 96.0 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.1 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 41.8 年、+91.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示