【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.9年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 63.9 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 50.1 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ辻駅、近鉄郡山駅、平端駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +341.3 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、石見駅)は +283.1 ％(坪単価 +145.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ京駅、新ノ口駅)は -55.5 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 40.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 21.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.9 年 → 2020年 22.1 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +341.3％( +255.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 69.4万/坪 (29.7年/54.3坪) | 80.4万/坪 (13.1年/46.0坪) | 49.8万/坪 (24.1年/66.6坪) |
| 尼ケ辻駅 | 83.3万/坪 (0.8年/62.0坪) | 57.1万/坪 (22.0年/96.8坪) | 88.0万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 西ノ京駅 | 48.0万/坪 (28.9年/57.5坪) | 119万/坪 (0.5年/69.6坪) | 58.9万/坪 (17.5年/48.4坪) |
| 九条駅 | 44.2万/坪 (30.2年/54.2坪) | 44.6万/坪 (32.3年/92.6坪) | 71.2万/坪 (7.0年/41.6坪) |
| 近鉄郡山駅 | 83.7万/坪 (19.8年/46.0坪) | 54.1万/坪 (19.4年/65.6坪) | 165万/坪 (17.5年/77.4坪) |
| 筒井駅 | 33.3万/坪 (26.9年/86.5坪) | 35.0万/坪 (30.2年/56.0坪) | 58.5万/坪 (26.5年/45.4坪) |
| 平端駅 | 49.2万/坪 (24.5年/128坪) | 35.7万/坪 (26.2年/29.1坪) | 13.7万/坪 (45.5年/78.7坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 72.4万/坪 (0.5年/54.5坪) | 61.7万/坪 (6.5年/56.0坪) | 36.9万/坪 (35.9年/180坪) |
| 石見駅 | 49.5万/坪 (18.0年/52.9坪) | 15.2万/坪 (39.0年/92.8坪) | 25.7万/坪 (42.5年/106坪) |
| 田原本駅 | 59.6万/坪 (17.1年/57.9坪) | 69.9万/坪 (18.7年/60.1坪) | 69.7万/坪 (11.5年/72.8坪) |
| 笠縫駅 | 42.8万/坪 (34.9年/141坪) | 49.0万/坪 (3.5年/51.4坪) | 17.2万/坪 (43.5年/303坪) |
| 新ノ口駅 | 36.5万/坪 (31.1年/43.3坪) | 75.2万/坪 (2.5年/46.9坪) | 62.7万/坪 (21.5年/34.5坪) |
| 大和八木駅 | 331万/坪 (25.5年/112坪) | 74.9万/坪 (14.1年/70.0坪) | 92.5万/坪 (4.6年/43.6坪) |
| 八木西口駅 | 104万/坪 (19.5年/31.8坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | 56.4万/坪 (36.0年/75.6坪) | 46.3万/坪 (15.5年/60.5坪) |
| 橿原神宮前駅 | 102万/坪 (0.5年/59.2坪) | 57.9万/坪 (41.0年/65.0坪) | 94.3万/坪 (16.8年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +341.3 ％)
大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +341.3％( +255.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 14.1年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 70.0 坪から +59.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 77.6 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.1 年 → 2020年 25.5 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.5 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
石見駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +224.9 ％)
石見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 39.0年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 92.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 18.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西ノ京駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
西ノ京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 0.5年から +5624.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.3 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 28.9 年、+5624.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
新ノ口駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
新ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 2.5年から +1142.5 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 46.9 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.3 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.5 年 → 2020年 31.1 年、+1142.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 13.4 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示