【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -29.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.9年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 63.8 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 36.4 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +21.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城駅)は -75.7 ％(坪単価 -61.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 ％ → 2023年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.7％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 91.6万/坪 (25.8年/76.9坪) | 75.4万/坪 (28.3年/68.5坪) | 84.5万/坪 (23.2年/74.5坪) |
| 平城駅 | 19.8万/坪 (42.3年/31.8坪) | 81.6万/坪 (16.0年/47.5坪) | 81.6万/坪 (32.3年/60.9坪) |
| 大和西大寺駅 | 86.0万/坪 (23.8年/64.9坪) | 90.8万/坪 (21.3年/62.5坪) | 82.9万/坪 (23.7年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
高の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 68.5 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 37.0 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 20.7 ％)
平城駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
平城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.7％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 16.0年から +164.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 47.5 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.4 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 42.3 年、+164.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.6 分 → 2023年 30.0 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示