JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 36.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.5 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.3 坪から +43.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 22.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.1 分、-13.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 30.0 ％)

藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.8％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.8年(昨年 30.5年から -71.3 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 46.3 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 53.8 坪から -40.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 8.8 年、-71.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 10.8 分、-36.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -62.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 18.4年から +144.6 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 50.2 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 40.2 坪から -66.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.0 分、-30.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 45.0 年、+144.6 ％と大きく増加)

放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 14.3年から +110.0 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 37.8 坪から +100.9 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 61.3 坪から +8.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 30.0 年、+110.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 12.8 分、+47.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 11.1 ％)