【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 246 件(１年前(2020年)に比べて +108.5％( +128件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.8年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 47.6 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 37.9 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。藤阪駅、津田駅、徳庵駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳庵駅、津田駅)は +32.0 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川公園駅、鴫野駅)は -39.3 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.6 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.4 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 19.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 65.0万/坪 (25.5年/40.5坪) | 74.4万/坪 (15.0年/43.8坪) | 94.0万/坪 (3.8年/65.5坪) |
| 藤阪駅 | 52.7万/坪 (24.9年/32.0坪) | 43.4万/坪 (23.3年/35.2坪) | 69.3万/坪 (11.3年/29.3坪) |
| 津田駅 | 57.8万/坪 (25.7年/48.3坪) | 46.0万/坪 (20.9年/53.4坪) | 56.7万/坪 (21.3年/57.3坪) |
| 河内磐船駅 | 72.8万/坪 (24.9年/29.5坪) | 61.5万/坪 (34.9年/43.9坪) | - |
| 星田駅 | 70.9万/坪 (25.8年/42.9坪) | 62.2万/坪 (26.3年/36.1坪) | 109万/坪 (7.6年/39.7坪) |
| 寝屋川公園駅 | 84.1万/坪 (18.8年/31.3坪) | 170万/坪 (58.8年/150坪) | 67.9万/坪 (13.1年/51.1坪) |
| 忍ケ丘駅 | 68.2万/坪 (26.0年/30.6坪) | 81.3万/坪 (14.8年/33.7坪) | 62.5万/坪 (25.5年/83.6坪) |
| 四条畷駅 | 55.4万/坪 (32.8年/54.5坪) | 51.5万/坪 (33.6年/79.8坪) | 47.5万/坪 (38.0年/28.2坪) |
| 野崎駅 | 49.6万/坪 (31.6年/45.5坪) | 45.7万/坪 (28.1年/29.7坪) | 51.3万/坪 (29.2年/81.8坪) |
| 住道駅 | 75.3万/坪 (23.2年/42.8坪) | 73.5万/坪 (22.9年/36.5坪) | 72.2万/坪 (18.0年/52.4坪) |
| 鴻池新田駅 | 66.0万/坪 (22.9年/24.6坪) | 87.2万/坪 (12.9年/49.3坪) | 67.6万/坪 (29.3年/31.8坪) |
| 徳庵駅 | 82.2万/坪 (25.4年/40.0坪) | 59.3万/坪 (23.6年/60.2坪) | 74.5万/坪 (21.3年/71.7坪) |
| 放出駅 | 83.6万/坪 (20.9年/33.6坪) | 90.0万/坪 (22.1年/28.4坪) | 82.5万/坪 (8.9年/17.4坪) |
| 鴫野駅 | 83.6万/坪 (38.1年/23.1坪) | 116万/坪 (34.3年/24.2坪) | 112万/坪 (24.5年/49.9坪) |
| 京橋駅 | 104万/坪 (30.4年/36.9坪) | 84.8万/坪 (28.8年/18.7坪) | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳庵駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.6年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 60.2 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 65.8 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
津田駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 20.9年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 53.4 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.7 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.4 分、+16.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 43.5 ％)
寝屋川公園駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 58.8年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 150.5 坪から -79.2 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 17.4 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.8 年 → 2021年 18.8 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 11.8 分、-46.2 ％と大きく減少)
鴫野駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 34.3年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 24.2 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 26.5 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.3 年 → 2021年 38.1 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.3 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示