【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 160 件(１年前(2019年)に比べて +34.5％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.8年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 40.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.1 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野崎駅、鴻池新田駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、鴻池新田駅)は +53.2 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、徳庵駅)は -25.5 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 13.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 ％ → 2020年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 54.1万/坪 (26.3年/36.3坪) | 75.6万/坪 (23.8年/40.5坪) | 82.1万/坪 (14.6年/37.3坪) |
| 藤阪駅 | 36.3万/坪 (37.0年/43.9坪) | - | 76.1万/坪 (43.8年/30.3坪) |
| 津田駅 | 37.9万/坪 (27.3年/22.1坪) | 47.8万/坪 (25.4年/50.1坪) | 48.2万/坪 (19.4年/37.6坪) |
| 河内磐船駅 | - | 44.7万/坪 (37.3年/189坪) | 66.1万/坪 (40.8年/69.6坪) |
| 星田駅 | 87.1万/坪 (15.6年/52.9坪) | 83.9万/坪 (20.4年/34.3坪) | 62.7万/坪 (32.0年/62.8坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 90.5万/坪 (0.8年/30.3坪) | 41.5万/坪 (32.1年/57.1坪) |
| 忍ケ丘駅 | 73.6万/坪 (26.5年/57.8坪) | 78.2万/坪 (15.0年/30.1坪) | 88.0万/坪 (14.9年/31.0坪) |
| 四条畷駅 | 59.7万/坪 (29.5年/33.7坪) | 64.0万/坪 (31.2年/32.6坪) | 87.5万/坪 (42.1年/30.4坪) |
| 野崎駅 | 53.9万/坪 (29.0年/27.9坪) | 40.6万/坪 (42.8年/49.6坪) | 66.1万/坪 (25.8年/25.4坪) |
| 住道駅 | 63.4万/坪 (25.7年/37.5坪) | 67.0万/坪 (21.4年/24.3坪) | 83.6万/坪 (17.2年/26.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 101万/坪 (10.3年/30.5坪) | 68.4万/坪 (23.5年/34.2坪) | 114万/坪 (15.1年/31.8坪) |
| 徳庵駅 | 65.1万/坪 (20.9年/41.4坪) | 84.0万/坪 (16.0年/49.9坪) | 88.7万/坪 (33.6年/69.8坪) |
| 放出駅 | 101万/坪 (15.9年/29.7坪) | 94.9万/坪 (33.4年/43.4坪) | 75.1万/坪 (24.3年/63.5坪) |
| 鴫野駅 | 92.7万/坪 (10.6年/19.7坪) | 91.5万/坪 (22.4年/44.4坪) | 99.9万/坪 (14.8年/45.4坪) |
| 京橋駅 | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) | 69.0万/坪 (54.8年/20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.1年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 20.8 坪から +118.2 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 30.3 坪から +490.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.1 年 → 2020年 24.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.7 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
鴻池新田駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
鴻池新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.6％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 23.5年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 34.2 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 42.2 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 10.3 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 13.8 分、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
長尾駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
長尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.5 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.5 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.8 年 → 2020年 26.3 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 18.0 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
徳庵駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 49.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 42.2 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.9 分 → 2020年 8.0 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 20.9 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示