【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.4年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 27.4 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 54.1 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫島駅、野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(野田駅)は +53.4 ％(坪単価 +66.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -20.8 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.8 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.1％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 91.0万/坪 (12.0年/32.5坪) | 103万/坪 (0.25年/40.8坪) | 138万/坪 (0.25年/40.1坪) |
| 姫島駅 | 88.6万/坪 (27.3年/36.3坪) | 59.8万/坪 (31.0年/22.1坪) | 108万/坪 (20.9年/27.2坪) |
| 淀川駅 | 121万/坪 (11.3年/21.9坪) | - | - |
| 野田駅 | 190万/坪 (28.9年/21.9坪) | 124万/坪 (25.5年/19.9坪) | - |
| 福島駅 | 108万/坪 (27.9年/18.4坪) | 136万/坪 (22.1年/44.5坪) | 80.1万/坪 (28.3年/20.4坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 190.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 19.9 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.5 年 → 2022年 28.9 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
福島駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.1年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 44.5 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 100.4 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 27.9 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 13.2 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示