【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.2年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.4 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 64.3 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +276.0 ％、坪単価は 420 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +276.0 ％(坪単価 +308.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -65.7 ％(坪単価 -217.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.2 年 → 2020年 21.1 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.2 ％ → 2020年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +276.0％( +308.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 420万/坪 (13.2年/88.1坪) | 112万/坪 (24.5年/59.4坪) | 64.6万/坪 (26.6年/66.6坪) |
| 姫島駅 | 68.5万/坪 (25.3年/26.9坪) | 83.0万/坪 (26.4年/54.3坪) | 82.8万/坪 (23.3年/50.2坪) |
| 淀川駅 | 122万/坪 (6.4年/25.0坪) | 152万/坪 (7.5年/87.7坪) | 86.0万/坪 (18.3年/21.2坪) |
| 野田駅 | 111万/坪 (10.4年/64.5坪) | 96.3万/坪 (16.3年/26.9坪) | 103万/坪 (25.6年/27.2坪) |
| 福島駅 | 114万/坪 (35.3年/42.4坪) | 332万/坪 (38.0年/46.0坪) | 103万/坪 (38.7年/26.8坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 420.3 万/坪(昨年同期比 +276.0 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +276.0％( +308.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 24.5年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 59.4 坪から +48.3 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 48.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 13.2 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.5 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
福島駅 113.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -217.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 38.0年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.0 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 55.7 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.3 分 → 2020年 8.5 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示