【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +404.8％( +398.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.0年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 50.4 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 94.4 坪から -47.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +3423.8 ％、坪単価は 2,755 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +3423.8 ％(坪単価 +2676.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(淀川駅)は -25.1 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 19.2 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,755万円/坪(833万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3423.8％( +2676.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 2,755万/坪 (0年/161坪) | 78.2万/坪 (27.9年/31.3坪) | 52.2万/坪 (26.5年/16.6坪) |
| 姫島駅 | 99.2万/坪 (0.5年/18.9坪) | 85.8万/坪 (20.5年/93.8坪) | 111万/坪 (18.3年/38.6坪) |
| 淀川駅 | 114万/坪 (14.8年/33.8坪) | 152万/坪 (7.5年/87.7坪) | - |
| 野田駅 | 136万/坪 (0.5年/13.6坪) | 82.8万/坪 (25.0年/25.5坪) | 75.6万/坪 (20.5年/16.6坪) |
| 福島駅 | 149万/坪 (69.6年/16.6坪) | 195万/坪 (30.9年/70.0坪) | - |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 2754.8 万/坪(昨年同期比 +3423.8 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,755万円/坪(833万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3423.8％( +2676.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 31.3 坪から +414.1 ％増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 29.6 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 11.5 分、+61.0 ％と大きく増加)
淀川駅 113.6 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 7.5年から +97.8 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 87.7 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 363.0 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 14.8 年、+97.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示