【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.0年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 55.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 38.1 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +25.1 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西駅、喜志駅)は +13.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐ノ宮駅、古市駅)は -29.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 12.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.0 年 → 2024年 33.4 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 39.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -75.4％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 39.9万/坪 (35.6年/48.8坪) | 52.7万/坪 (32.3年/58.0坪) | 57.0万/坪 (27.6年/44.7坪) |
| 喜志駅 | 47.0万/坪 (34.4年/66.6坪) | 46.6万/坪 (32.4年/64.8坪) | 46.8万/坪 (30.4年/65.7坪) |
| 富田林駅 | 35.7万/坪 (30.7年/59.1坪) | 40.6万/坪 (27.0年/55.2坪) | 37.9万/坪 (28.3年/75.1坪) |
| 富田林西口駅 | 66.1万/坪 (26.0年/39.3坪) | 72.7万/坪 (11.3年/41.1坪) | 40.5万/坪 (32.6年/64.7坪) |
| 川西駅 | 49.1万/坪 (32.9年/80.9坪) | 39.2万/坪 (27.7年/35.3坪) | 38.5万/坪 (34.9年/43.4坪) |
| 滝谷不動駅 | 43.8万/坪 (30.9年/58.7坪) | 50.5万/坪 (35.1年/53.4坪) | 16.1万/坪 (36.6年/31.5坪) |
| 汐ノ宮駅 | 45.1万/坪 (18.6年/73.1坪) | 69.7万/坪 (10.8年/48.2坪) | 42.4万/坪 (27.4年/32.9坪) |
| 河内長野駅 | 36.5万/坪 (33.9年/51.3坪) | 41.6万/坪 (32.3年/50.7坪) | 45.5万/坪 (31.2年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.7年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 35.3 坪から +129.3 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 29.5 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 32.9 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
喜志駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
喜志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -68.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 32.4年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 64.8 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.6 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.4 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
汐ノ宮駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 10.8年から +72.3 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 48.2 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.6 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 3.3 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 18.6 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
古市駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -59.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 32.3年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 58.0 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 34.0 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.3 年 → 2024年 35.6 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 17.3 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 39.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示