【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 209 件(1年前(2020年)に比べて +8.9%( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.8 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 60.3 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.2 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富田林駅、滝谷不動駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝谷不動駅で昨年に比べ +100.0 %、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝谷不動駅、富田林駅)は +61.2 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐ノ宮駅、喜志駅)は -29.4 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.9 年 → 2021年 28.5 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 37.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝谷不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +100.0%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.2%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 64.0万/坪 (25.6年/49.9坪) | 67.8万/坪 (21.0年/40.3坪) | 67.8万/坪 (23.4年/48.5坪) |
喜志駅 | 34.6万/坪 (35.7年/65.1坪) | 45.3万/坪 (28.3年/68.0坪) | 45.4万/坪 (29.6年/54.8坪) |
富田林駅 | 41.8万/坪 (25.5年/78.9坪) | 34.1万/坪 (27.7年/67.9坪) | 33.9万/坪 (24.9年/72.8坪) |
富田林西口駅 | 38.6万/坪 (39.5年/38.8坪) | 43.2万/坪 (25.0年/61.8坪) | 59.9万/坪 (21.4年/54.5坪) |
川西駅 | 66.9万/坪 (15.8年/29.4坪) | 76.5万/坪 (10.1年/40.7坪) | 46.9万/坪 (16.5年/68.4坪) |
滝谷不動駅 | 71.9万/坪 (20.8年/32.9坪) | 35.9万/坪 (31.7年/47.1坪) | 14.4万/坪 (35.2年/42.9坪) |
汐ノ宮駅 | 34.5万/坪 (17.4年/63.5坪) | 53.2万/坪 (28.6年/44.9坪) | 34.4万/坪 (28.9年/48.0坪) |
河内長野駅 | 41.2万/坪 (31.5年/63.3坪) | 47.4万/坪 (25.2年/73.5坪) | 50.3万/坪 (23.8年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝谷不動駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +100.0 %)
滝谷不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +100.0%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 31.7年から -34.3 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 47.1 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 32.8 坪から +142.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.7 年 → 2021年 20.8 年、-34.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.0 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)
富田林駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 %)
富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.4%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +11.4%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.7年から -7.8 %減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 67.9 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 48.7 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 14.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 30.2 %)
汐ノ宮駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.2%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.6年から -39.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 44.9 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 25.5 坪から +57.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.6 年 → 2021年 17.4 年、-39.2 %と大きく減少)
喜志駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
喜志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +8.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 28.3年から +26.4 %増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 68.0 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 38.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 24.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 35.7 年、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 56.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 5.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示