【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.1年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 68.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 41.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは汐ノ宮駅で昨年に比べ -79.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西駅、古市駅)は +607.1 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐ノ宮駅、富田林駅)は -59.8 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.2 ％ → 2020年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.1 年 → 2020年 27.1 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1218.8％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.0％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 78.0万/坪 (18.8年/48.7坪) | 81.8万/坪 (20.9年/55.9坪) | 53.7万/坪 (32.4年/73.0坪) |
| 喜志駅 | 57.0万/坪 (21.4年/38.8坪) | 63.3万/坪 (19.0年/56.5坪) | 22.5万/坪 (35.2年/66.6坪) |
| 富田林駅 | 23.9万/坪 (32.8年/80.5坪) | 40.2万/坪 (16.7年/63.0坪) | 65.8万/坪 (24.0年/47.5坪) |
| 富田林西口駅 | 36.9万/坪 (35.0年/94.8坪) | 50.5万/坪 (9.5年/77.5坪) | 60.1万/坪 (27.0年/31.0坪) |
| 川西駅 | 101万/坪 (0年/33.3坪) | 7.6万/坪 (46.0年/63.5坪) | 41.3万/坪 (19.0年/230坪) |
| 滝谷不動駅 | 50.4万/坪 (35.0年/60.5坪) | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 4.0万/坪 (68.0年/18.2坪) | 18.9万/坪 (67.0年/57.5坪) | 30.5万/坪 (15.0年/63.5坪) |
| 河内長野駅 | 36.2万/坪 (31.4年/62.0坪) | 54.4万/坪 (20.5年/102坪) | 55.9万/坪 (21.9年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +1218.8 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1218.8％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 46.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
古市駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.9年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 55.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 53.7 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 27.3 ％)
汐ノ宮駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.0％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.0年(昨年 67.0年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 57.5 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 52.9 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
富田林駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.7年から +96.1 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 63.0 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 33.3 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.9 分 → 2020年 29.3 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.7 年 → 2020年 32.8 年、+96.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示