【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 23.2年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 33.0 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.6 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原南口駅で昨年に比べ +682.0 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原南口駅)は +682.0 ％(坪単価 +78.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -3.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 14.3 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +682.0％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 63.2万/坪 (21.3年/26.5坪) | 65.7万/坪 (17.9年/33.5坪) | 59.6万/坪 (31.1年/103坪) |
| 柏原南口駅 | 90.5万/坪 (1.3年/24.2坪) | 11.6万/坪 (54.3年/27.2坪) | - |
| 道明寺駅 | 80.5万/坪 (11.5年/54.5坪) | 62.9万/坪 (25.9年/32.9坪) | 50.6万/坪 (28.5年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原南口駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +682.0 ％)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +682.0％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 54.3年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 1.3 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
柏原駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.9年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 33.5 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 33.5 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.9 年 → 2024年 21.3 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示