【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 33.9年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 46.1 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 49.6 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +32.5 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +9.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 24.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 70.6万/坪 (31.6年/19.7坪) | 64.3万/坪 (31.9年/46.6坪) | 51.3万/坪 (31.6年/29.4坪) |
| 柏原南口駅 | - | 18.6万/坪 (34.0年/19.7坪) | 121万/坪 (0年/30.3坪) |
| 道明寺駅 | 56.7万/坪 (20.7年/27.4坪) | 42.8万/坪 (50.0年/56.7坪) | 58.7万/坪 (29.5年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 50.0年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 56.7 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 26.5 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 20.7 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 10.7 分、+12.9 ％と増加)
柏原駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.9年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 46.6 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 56.7 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.6 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示